平鎮店面別墅推薦小鄭  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園中古屋買賣南勢邊間雙拼住店8房電梯豪宅美墅｜指名小鄭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬
參考單價：49.91 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新光路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛 5陽台 1廚房
總坪數：160.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.11 坪
附屬建物面積：14.7 坪
共同使用：4.24 坪
土地面積：64.3 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪、住宅、住宅(附屬樓梯間)
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停5車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：永豐市場、南勢黃昏市場、全聯、大潤發、家樂福
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1282741)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域與生活機能強勁：位於平鎮南勢及山仔頂核心商圈，鄰近多處市場（永豐、黃昏市場）及超市（全聯、大潤發），日常購物非常方便。 2. 交通動線便利：鄰近中豐路及國道 6 號快速道路，往來桃園各區或高速公路通勤效率高。 3. 產品坪數與格局優異：總面積達 160 餘坪，擁有 8 房、8 衛、2 廳的大戶格局，且為邊間雙拼透天加裝電梯，住家私密性與空間感俱佳。 4. 使用靈活性高：性質為住商混合，一樓可作為辦公室或店面使用，適合自住兼營小事業或家族共用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價近 8,000 萬元，單價約 50 萬元/坪，對於一般購屋者來說預算要求高。 2. 坪數定義落差：官方登錄坪數約 160 坪，但介紹提及含 6 樓增建及總坪數 200 坪以上，實際使用面積與稅籍面積可能存在差距。 3. 車位未計入：雖然門前可停多台車輛，但未包含在登記車位內，需評估未來停車空間的合法性與管理規定。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：大坪數及多房間設計，適合規劃為長租套房或作為家族式辦公空間，增加投資回報率。 2. 大型家庭需求：適合三代同堂或需要頻繁接待親友的家庭，提供獨立生活空間與公共區域。 3. 資產配置多樣化：兼具住宅穩定性與店面商務潛力，可作為防禦通膨的實體資產配置之一。
威脅 (Threats)	1. 建築合法性風險：提及「6 樓增建」且總坪數含額外空間，若涉及違章建築，可能面臨政府拆除、罰款或影響買賣交割與貸款。 2. 轉手流動性較低：大總價、大坪數的透天別墅屬性特殊，接盤客群相對窄小，未來變現速度可能不如一般電梯住宅。 3. 貸款條件差異：住商混合或非純住宅性質，銀行核貸成數與利率可能與一般住宅不同，需提高自備款比例。

二、物業評論

購買建議：有条件值得考慮，但需先釐清法律瑕疵。

此物件對於預算充足（7,900 萬以上）且有特定需求的買家來說，是一個具備高性價比的資產選擇。其最大亮點在於平鎮南勢的核心地段與強大的生活機能，以及「8 房 + 電梯」的超大家庭空間，非常適合需要大坪數自住的家族或打算結合居家辦公的買主。

然而，購買前必須將以下兩點列為優先確認事項：第一，關於「6 樓增建」與「總坪數達 200 坪以上」的說法，需向房產經紀人要求查證是否有合法建築執照，或是否屬違章建築，這直接關係到未來的財產安全與貸款成數。第二，確認該地址對於學區的影響，雖鄰近南勢國小與平南國中，但商用屬性是否會影響子女學區資格，需再次向當地教育局或房仲確認。若這兩項風險可控，此物件兼具實用性與潛在資產價值，值得深入洽詢。

問與答

我要發問

桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭欽文小鄭ERIC

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-109125

訂閱：6 (加入)

21世紀不動産桃園藝文加盟店

經紀業名稱: 旭曜企業社

證號: (111)登字第418081號

您好！我是小鄭ERIC，一位專業且熱情的房地產仲介，專營大桃園不動產買賣
我專營的項目為中古屋及新成屋，住宅類別(電梯大樓、華廈、公寓、透天別墅、套房 ) 或店面、土地、農地，都歡迎委託或諮詢不動產買賣。

因為過去有從事租賃產業3年的經驗，所以對於大桃園，無論是桃園區(藝文、中路、經國、小檜溪)、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、平鎮區(南勢重劃、山仔頂)、觀音區(草漯、觀音工業區)、楊梅區、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區（航空城）等等區域都非常熟悉。

我理解每位客戶的需求都不盡相同，因此無論您是在尋找重劃區的投資機會，還是學區內的夢想家園，我都會以幽默而專業的態度，耐心聆聽並努力為您實現。對於房市趨勢、貸款資訊等問題，隨時歡迎您來詢問！

無論何時，我都樂意提供最專業的建議與服務，請立即撥打0972-109-125或加我LINE(10355)，讓我們開始這段美好的房產旅程吧！

室內電話：03-358-0318

我家粉絲團